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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける 単行本 – 2009/3/10

5つ星のうち3.5 23
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激安物件に「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れ、自ら「労働力投入」し激安でリフォームすることで超高利回りを実現する。

ハリウッドで俳優の夢やぶれ、うだつのあがらないサラリーマンとなったが、北の大地に購入した高利回りの収益物件が著者の人生を変えた。

表面利回り222%の戸建てをはじめ、膨大な数の物件調査の中から見つけた「借金ナシで買える」お宝物件のおかげで、現在は専業大家兼随筆家としてダラダラとした生活を送る著者の投資法の神髄を書いた1冊。

リフォーム業者との交渉や、時間をムダにしない進め方をリアルな実践例として紹介、さらに借り入れナシで収益物件を買う方法や、物件の見つけ方・自主管理のコツまで余すところなく披露する。

北海道から九州まで、著者に共感する全国の洗練された不動産投資家の手記も掲載。地方だけでなく首都圏はじめ大都市でも激安不動産投資が可能であることを証明されている。
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  1. 本の長さ
    224ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ぱる出版
  4. 発売日
    2009/3/10
  5. ISBN-10
    4827204691
  6. ISBN-13
    978-4827204698
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商品の説明

著者について

北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資家。1965年3月生まれ、北海道出身。CASHFLOW101のハンドル・ネームで、毎日、随筆(ブログ)を更新中。1992年、26歳の時に、大手企業を卒業し、渡米。ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオにも出演。ホンダ、コカ・コーラ、テカテ・ビールのCM、映画など、出演本数、約50本。米国「スクリーン・アクターズ・ギルド」(SAG・俳優協会)のメンバー。滞米中、盛田昭夫氏(ソニー創業者)や、坂井三郎氏(零戦の撃墜王・大空のサムライ)にもアメリカで直接会っている。
1997年、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して帰国。その時の所持金はたった200ドル。
帰国後、約3年間うだつの上がらないフリーター生活を送る。2000年、出版社に中途採用。出戻りの「つとめ人」になるが、2006年1月に札幌支店が閉鎖。これを機に、専業大家になる。現在、所有物件13棟。全てCASHで決済した。
著書に『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』(ダイヤモンド社)、『借金ナシではじめる 激安アパート経営』(弊社刊)がある。
株式会社帝国インベスター代表取締役。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ぱる出版 (2009/3/10)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2009/3/10
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本 ‏ : ‎ 224ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4827204691
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4827204698
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.5 23

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  1. 加藤 ひろゆき

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    加藤ひろゆき　Hiroyuki Kato

    大家・作家・随筆家。

    ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで２００本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのＣＭなどに出演していた。

    米国スクリーン・アクターズ・ギルド（俳優協会）のメンバー。

    渡米後六年間、頑張ってみたが、ＬＡ時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った２００ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。現在の所有物件は一戸建11棟、アパート２棟、商業ビル3棟、貸店舗３棟、他、複数の貸駐車場、更地を所有。

    ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のハンドル・ネームで、楽天ブログ（随筆）を、ほぼ毎日執筆中。

    現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

    著書に

    “The Samurai’s Approach to Real Estate Investing”　ＰａｒｔⅠ(kindle)

    「激安高級中古車のススメ」(Kindle )

    「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」（ダイヤモンド社）

    「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）

    「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）

    「借金ナシではじめる　激安アパート経営」（ぱる出版）

    「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」（ぱる出版）

    「田舎で大家になってシンプルに暮らす１０１の方法」（ぱる出版）

    「まずは１００万円で一等地の空き家を買いなさい」（宝島社）

    「知られざる坂井三郎」一部寄稿（学研）

    などがある。

    メールアドレス　cashflow101ss@yahoo.co.jp

    楽天ブログ　　　http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

    ＨＰ　　　　　　http://cf101.chu.jp/

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わくわくリッチ
5つ星のうち5.0 超・高利回り不動産に出口戦略ははじめから必要だろうか？
2009年3月18日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
　　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき氏の待望の３冊目。

　レバレッジを掛けて不動産投資を奨める本が多い中、ほとんどの物件をＣＡＳＨ買い、しかも超・高利回り物件です。

　１０年持つかどうか？が入り口の基準で、利回りが３０％以上であれば、１０年後には投下資金は回収し終わっているはずであるので（空室期間が約７年でも）、更地にして新築を建てても良いし、売却しても良いでしょう。

　今回の本は、加藤氏の手法が北海道だけでなく、全国どこでも通用することが、洗練された投資家の皆さんの手記で証明されている。

　レバレッジを掛けるのも良いですが、不動産投資に敷居の高さを感じている方、現在の厳しい融資事情から融資が引けない方にオススメします。

　この手法であれば、レバレッジを掛ける場合でも、融資事情がゆるんだときに積算評価より安い物件を保有し、アパート・戸建賃貸経営の経験があるのであれば、銀行の評価も高く、融資を引きやすいのではないでしょうか？

　それでも出口戦略が気になる方は『出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 (単行本)』を併せてお読みなってはいかがでしょうか？
15人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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BLM
5つ星のうち3.0 ちょっと書き方がヘン
2011年9月12日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
内容はボリュームたっぷりの大家さん業が載っています
物件の手入れや購入など自分でもやったり　業者さんにタバコ代を渡したり細かい。可能姉妹とか　変な言葉遣いが多いのが残念すぎる
ボロ物件を安くねぎってリフォームもできるところは自分でやる　という感じですね〜
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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Amazon探検隊員
5つ星のうち4.0 結構面白かった。
2017年4月8日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
結構面白かった。でもこんな事やってんの他にも探せば沢山居ると思うよ。オレ元大工だけど、働けなくなった大工がやるのが大屋さんだからね（オレの父親談）。今はどうなのかな？ 少なくとも不動産屋任せでは大して儲かる物じゃないね。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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マイネルシュライ
5つ星のうち2.0 どこにあるんだか・・・
2013年2月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
そんな物件なんか、日本にもうないですわ・・・
中国とかでやれってことかな？
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
みな子
5つ星のうち1.0 うーん？
2018年5月24日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
今は鬼の指値は通用しないです。
不動産会社に煙たがられます。
時代にそぐわない内容だと思います。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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MANLY77
5つ星のうち5.0 こういった本がほしかった
2009年10月25日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
すばらしいの一語につきる書物です。
金持ち父さん貧乏父さんの愛好家の一人ですが
いい物件を安く入手する基準がつかめませんでしたが
やっとこれで実践できると思いました。
しかし、中々東京で戸建物件を１００万円代で入手
するのは難しいです。
みんな断られます。
いつになったら買えるのか最近ストレスを感じます。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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結果
5つ星のうち3.0 大家の著者の経験談
2019年7月11日に日本でレビュー済み
著者自身が今まで買い、運営してきた不動産経営の実情が書かれています。
語尾がカタカナになっていたり、独自の造語で書かれていてクセのある文章になっています。

これから大家業を始めたい人は、どんな感じか参考になるのではないでしょうか。
北海道での大家業をやってらっしゃるので、雪のトラブルの対処法なんかは寒冷地の人には参考になるのではないでしょうか。

後半は著者と交流のある大家の人達の体験談が載っています。
役に立った
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A.A
5つ星のうち4.0 不動産投資が実況中継されています！
2011年5月26日に日本でレビュー済み
この本では表題のとおり激安不動産を入手して、リフォームなどをして、貸すというものです。

激安不動産というから築年数がもちろん古いですが、それをリフォームする際のやり取り（車を運転してすぐに駆けつけた）など、日記を記載したような形であるため、具体的な方法が書かれていて、投資の一種として非常にイメージしやすいのが特徴です。

著者の方は不動産だけでなく、経済全般の知識が豊富ですし、豊かなコミュニケーション能力を持っているとの印象を持ちました。特にコミュニケーション能力は不動産投資の強力なサポーターとなることが、実況中継からよくわかります。

ただ、震災の前に書かれた書籍で、耐震対策については言及されていないので、そのあたりで問題が起こらなかったのか、不安があり星を一つ減らしました。

いずれにせよ、非常に大きな功績のある本だと言えます。読んでいて、アマゾンの検索で上位に来る理由が納得できました。
12人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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