著者は不動産投資業界では「通販大家さん」のサイト運営で知られているため、一応は「カリスマ」と言っていいのではないでしょうか。
著者は地味にコツコツと貯金するようなやり方ではなく、資産を一点集中して借金をし、投資のレバレッジを利かせることで成功への道が開けると断言します。
ですが、世の多くの方は「借金することを怖がって」その1歩が踏み出せないと指摘する。
彼は失敗してもそれを経験として次回の糧にして自己破産でもしてまたイチから出直せばいいと言います。大切なのは「挑戦すること」だと。
圧倒的大多数の人は「現状維持ばかりを望んで」それが出来ないくせに成功を夢見ていると。
著者の論調は「厳しい批判精神」に終始一貫しています。その点においては信念があるし、また自分の選択・判断に責任を取る覚悟も出来ているのでしょう。
著者は所謂「マーケティングのプロ」であり、おそらくはその分野では日本で3本の指くらいに入る方ではないかと思われます。
（マーケティング＝客ニーズを的確につかんで製品計画を立て、最も有利な販売経路を選ぶとともに、販売促進努力により、需要の増加と新たな市場開発を図る企業の諸活動。）
これは業種や商品は違ってもあらゆる企業分野で必須のことともいえ、それ故にどんな分野でも応用を利かせることが可能という点で非常に汎用性に富むと思います。
著者が指摘する不動産投資の上でのタブー（やってはいけないこと）はいくつかあるのですが、
・自宅を長期ローンを組んで購入してはならない。（特に新築物件）
・区分のワンルームマンション投資はババを引くことになるので手を出してはならない。
・サブリース契約など業者が儲けるだけなので結んではならない。
・地主はハウスメーカーの営業に引っかかって土地にアパート建築などしてはならない。
・木造アパートは自己資金が大量にある方が購入するもの。資金の少ない人間は一棟RC造物件に絞ること。
・利回りしか見ない人間にはならない。利回りの高い物件は借地権だったり、容積オーバー等の違法物件だったり、ダミー入居者がいたりするなどの何らかの訳アリである危険が高い。
・都内の物件だけに拘らない。将来的な「人口減少エリア」には不動産投資はしないことは前提だが、東京都でも細かく市町村を見れば人口の増えるエリア・減るエリアは分かれる。それと同じように地方都市でも増えるエリア・減るエリアは都市ごとにピンポイントで見ないと判らない。
上記の中ではやはりマーケティングのプロとして「エリアの人口減少」の見方に着目した点を特筆としたい。
他の不動投資本では（特に区分ワンルーム投資を勧める本）「東京都だけに絞れば将来的には人口が増え続けるから安定する」などとイメージだけで結論付けている本が多かっただけに数字を細かく見るという当たり前のことでさえ出来ていない本が平気で出版されていることがよく判る。
只、疑問に思う箇所も多々あります点も事実です。物件を所有するエリアはひとつに集中したほうがエリアに対する研究・理解も進むと説いております。
ですが、その場合は「大規模な地震が起きた際には所有物件の大半がダメージを受ける」可能性が非常に高い点には言及していません。
現に著者は「今回の東北地方の震災で、仙台の海沿いに所有していた物件が津波の被害に遭い、大きなダメージを受けている事実」があります。
おそらく周辺にも物件を他にも持っていると思われるため、被害は拡大しているかもしれません。
そうすると、エリアは分散して全国の都市の中から候補をいくつかに分けることも考えたほうが良さそうです。
著者は本当に不動産投資が成功したかどうかは「物件の出口まで見てみないと判らない」と述べています。
それを考えると、レバレッジを利かせて数億円もの融資を組んで今後20年から30年に渡って運営して借金を返済していくというやり方も
本音で言えば「20年後、30年後の出口まで見てみないと成功したかどうかは一概には言えない」ということにもなります。
確かに著者のいうやり方は近い将来的には「多額の年収」をもたらしてくれますが・・・・・数十年後はどうなんでしょうか？
勿論、数字を見て数十年後の出口までシュミレーションして購入しているのでしょうが、今回の震災までは読み切れていませんし・・・・
「卓上の空論」的な部分もあることは否定できないでしょう。
但し、著者の能力の高さ・仕事の出来・カリスマ性に関しては否定しようがありません。
「異能の才能を持つ者」って時としていらっしゃるんですね。行政書士として成功し、続いて不動産業界でも成功したのは当然です。
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