![[最新版]まずはアパート一棟、買いなさい!](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/7115VneZ-JL._AC_UL200_SR200,200_.jpg)
恵比寿のIこと石原 博光さんの『底辺から年収1,000万超の不動産投資術‾「資産」より「仕組み」を買え! 』を読み終えました。
＜「経験なし」「資金なし」から安定家賃収入を築く!50万円や100万円といった小資金でもスタートが可能なアパート経営について、最新の実例を元に紹介。＞ということで、いわゆるワーキングプアや低所得の場合、どうするかが書いてあります。
「多額の資金、特別なスキルやアイデア、人脈を持たずに」、年収２００万円〜３００万円のサラリーマン、自営業者、派遣社員が、働きながら安定した収入を得られるのは「不動産投資」。
「必要なのは勇気と、わずかながらの行動力」。
加過重なノルマ、非正規雇用、儲からない自営業、激務の管理職から不動産投資・賃貸業を始められた事例が載っています。
不動産投資・賃貸業はシステム化されており、リスクは洗いだされており、単なるデメリットで、ヘッジする方法が確立されています。
少子化はどうか？空室率はどうか？ローンが怖い？家賃が下がるのでは？金利が上がるのでは？事故や災害は？などについて解説。
特に収益を生まない住宅ローン（賃貸併用を除く）は組むのに、収益を生むアパートローンや事業性ローンを組むのが怖いというのは不思議な話です。
向き、不向きで言えば、判断を先延ばしにしない・忍耐力を持って先行投資や再投資にまわすコントール力があるか無いか。
それと怠惰な人、努力しない人には向かない。
（とは言っても、サラリーマンに比べればずっとラクですけどね）。
第３章は「持たざる僕らの最強の戦略」
自分の現在地の確認、そして目的の明確化。
最初は収益性にこだわり、地方の高利回り物件で加速し、将来は資産性の高い物件に入れ替えていく。
「ネット調査でもかなりのことが分かる」というところでは、緻密なマーケティングで出店計画をするファーストフード点があるかというのは良く言われるが、ここでは○○の支店があるかというのも一つの目安。
「不動産で人生は変えられる」、この本を読んで持たざる者が安定収入を得て、人生を変える人が多く出ることでしょう。
＜成功のキーワードは「築古」「ニッチ」「高利回り」「自動操縦」です。＞
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