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大谷 義武
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会社の経営安定 個人資産を防衛 オーナー社長のための収益物件活用術 単行本（ソフトカバー） – 2014/8/27

大谷義武 (著)
3.2 5つ星のうち3.2 6個の評価
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  1. 本の長さ
    260ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    幻冬舎
  4. 発売日
    2014/8/27
  5. ISBN-10
    4344970608
  6. ISBN-13
    978-4344970601
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商品の説明

著者について

大谷義武(おおや よしたけ)

昭和50年、埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社に入社。
同社にて商業施設(ショッピングセンター)の開発・運営業務(用地取得業務、テナントリーシング等)、
オフィスビルの開発・運営業務等、最先端の不動産業務に携わる。平成17年12月に同社を退社し、さいたま市において
有限会社武蔵コーポレーションを設立(その後、株式会社に改組)。オーナー社長を始めとするインカムリッチの富裕層に対して
収益用不動産(賃貸アパート・マンション)を用いた資産形成のサポート事業を展開。設立以来、350棟、450億円の一棟ものアパート・マンションを販売。
また、販売後の賃貸管理にも力を入れ、独自の手法(プロパティマネジメント)により管理戸数4800戸、入居率96%以上を維持している。
既存顧客(個人投資家)のための情報共有・交流の場として「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰する。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 幻冬舎 (2014/8/27)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2014/8/27
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 260ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4344970608
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4344970601
  • カスタマーレビュー:
    3.2 5つ星のうち3.2 6個の評価

著者について

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大谷 義武

大谷 義武

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大谷　義武（おおや　よしたけ）

武蔵コーポレーション株式会社代表取締役

昭和50年　埼玉県熊谷市生まれ。

東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社。

オフィスビルの用地取得及びテナントリーシング、商業施設の開発・運営や証券化の業務に携わり、不動産業界の上流から下流まで広く精通する。

平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社を設立。

関東地方を中心に一棟もの収益不動産の売買・仲介、賃貸管理に特化した事業を展開。

700棟以上の売買実績を持ち、「インカムリッチ」を対象に、不動産を中心とした資産形成及び資産保全のサポートを行っている。

自らも多くの投資物件をもつ投資家。

武蔵コーポレーション

http://www.musashi-corporation.com/

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上位レビュー、対象国： 日本

Amazonカスタマー
5つ星のうち3.0 木造おし
2017年3月14日に日本でレビュー済み
著者が不動産仲介会社で、無料で配っていたので読了。木造ＡＰは耐用年数が短いので単年度で見た償却を取りやすい、ということが書いてある。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
関西家主
5つ星のうち5.0 不動産投資で税効果を考慮した利益最大化の方法が明かされています。
2014年9月1日に日本でレビュー済み
収益不動産業界のパイオニア企業である武蔵コーポレーション大谷社長の新刊である。

私自身、過去の2冊（改訂版含む）を何度も繰り返し読み、書いてあることを実施した結果、
今では6棟140室を保有するまでになったため本書も期待して一気に読み終えた。

本書はオーナー社長向けに書かれた本だが、実際の内容は
一般不動産投資家が忘れている点に嫌というほど気づかされる。

私もそうだが、金融機関を意識した積算価格重視の投資、
つまり地方・RC造の投資ばかりしていると、
物件を購入できているうちは経費（購入諸費用）が取れるので税金負担は少なくて済むが、
昨今の物件価格高騰により仕入れが滞ってくると、
所得税・住民税・法人税の負担が大きくのしかかり、
億単位の借金をして不動産投資をしたものの、税金支払い後の手残りは
本当に雀の涙ほどになってしまっている。

実際私の周りには、借入15億円している投資家がいるが、
税引き後のキャッシュフローは1500万円強程度である。

そういった意味で、我々不動産投資家が一定の規模の投資まで行けば、
その後は本書で紹介されているような減価償却を用いた節税（繰り延べ）をすることが、
本当の意味での利益最大化につながると思う。

私は投資歴10年になるが、この数年世に出回っている
「素人不動産投資家の成功体験記」的な、内容の薄い本の内容が、
不動産投資の真実として語られることに嫌気がしている。

対し、著者の大谷社長は不動産業者として、自らも投資家でありかつ実務者として、
不動産投資の真実を私のような一般投資家に示してくれる。

本書は、オーナー社長や富裕層の他、
世に出回っているRC造絶対主義の不動産投資家、
私を含む一定規模以上の不動産投資をしているものの
手残りキャッシュフローが少なく悩んでいる方
にぜひ読んでもらいたい良著といえる。
58人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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