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利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50 単行本（ソフトカバー） – 2016/7/31

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物件選びから融資、管理、税務、売却まで「知らなかった」ノウハウが満載!
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  1. 本の長さ
    381ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    幻冬舎
  4. 発売日
    2016/7/31
  5. ISBN-10
    4344974417
  6. ISBN-13
    978-4344974418
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商品の説明

著者について

■ 大谷 義武(オオヤ ヨシタケ)
昭和50年、埼玉県熊谷市生まれ。東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社に入社。
同社にて商業施設(ショッピングセンター)の開発・運営業務(用地取得業務、テナントリーシング等)、オフィスビルの開発・運用業務等、最先端の不動産業務に携わる。
平成17年12月に同社を退社し、さいたま市において有限会社武蔵コーポレーションを設立(その後、株式会社に改組)。
オーナー社長を始めとするインカムリッチの富裕層に対して収益用不動産(賃貸アパート・マンション)を用いた資産形成のサポート事業を展開。設立以来、350棟、450億円の一棟ものアパート・マンションを販売。
また、販売後の賃貸管理にも力を入れ、独自の手法(プロパティマネジメント)により管理戸数8000戸、入居率96%以上を維持している。
既存顧客(個人投資家)のための情報共有・交流の場として「武蔵コーポレーションオーナーズクラブ」を主宰する。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 幻冬舎 (2016/7/31)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2016/7/31
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 381ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4344974417
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4344974418
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.9 72

著者について

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大谷 義武

大谷 義武

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大谷　義武（おおや　よしたけ）

武蔵コーポレーション株式会社代表取締役

昭和50年　埼玉県熊谷市生まれ。

東京大学経済学部卒業後、三井不動産株式会社入社。

オフィスビルの用地取得及びテナントリーシング、商業施設の開発・運営や証券化の業務に携わり、不動産業界の上流から下流まで広く精通する。

平成17年12月、さいたま市において武蔵コーポレーション株式会社を設立。

関東地方を中心に一棟もの収益不動産の売買・仲介、賃貸管理に特化した事業を展開。

700棟以上の売買実績を持ち、「インカムリッチ」を対象に、不動産を中心とした資産形成及び資産保全のサポートを行っている。

自らも多くの投資物件をもつ投資家。

武蔵コーポレーション

http://www.musashi-corporation.com/

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5つのうち3.9つ
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上位レビュー、対象国： 日本

kaseide04
5つ星のうち5.0 不動産事業を開始する人には必読書です。不動産事業者には基本の確認ができます。
2017年2月15日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
本書はすべての不動産事業リスクを網羅し
回避策を具体的に指示しています。
主な購読対象者は、企業経営者、地主です。
キーワードは「減価償却費」と「流動性（すぐ売れるか）」ですので、
最初にP96、P248、P260を読まれると理解が早いです。

地主は、建設会社の営業や銀行員が
本当は収益計算はできないと思って下さい。
地主は、収益を他人任せにしてはいけません。
自分の頭で収益予測を理解しなければ
絶対失敗するとの意気込みで投資をご検討下さい。
本書のご指摘通り、特に地方物件は流動性ほぼ0ですのでご用心下さい。
地主は、売る発想が無くて失敗します。
不採算物件への投資は破綻です。

私は大変知識が増えました。

次作、大谷先生にはキャッシュフロー表をベースにした
長期事業計画表の作り方を、御指南して頂きたいです。
本書では個々の知識の説明図はございましたが、
事業計画を統合した表での説明がございませんでした。
つまり、賃貸物件建設会社の取分額と、
本書でご指摘された諸問題を
収益構造をからめて長期事業計画表にて解説をお願いしたいです。

本書は、富裕層商売で50問×50円＝2,500円でも十分売れたにも拘わらず、
廉価で販売して頂きました幻冬舎様に頭が下がります。
これほど価値の高い不動産事業の知識を解説して頂きました
大谷義武先生　本当にありがとうございました。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
yokomoko
5つ星のうち4.0 不動産投資は融資と税金も大切
2019年1月13日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資は色々な方法がありますが、税金のことも書いてあります。印象に残ったことは、木造の築古を買って減価償却を使って利益を繰り延べしていきキャッシュをためて次の物件への拡大につなげる。ある程度のところまでいったらまとまった税金も払えるようになるので最終繰り上げ返済もしていき安定した経営をする。あと減価償却で赤字になった決算書や申告書でも銀行融資してもらえるのかについて問題ないとのことで安心しました。安心して次の物件も探せます。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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マックスハーラー
5つ星のうち3.0 定期的な改訂版を出してほしい
2024年4月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資をしようと思っている１人ややっている人が疑問を抱くような質問に対して、わかり易く答える形式なので、とても読みやすく理解しやすい。保管して何か悩んだときに再読したい。
役に立った
 レポート
関西家主
5つ星のうち5.0 不動産投資で成功したい方のための教科書
2016年8月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
大ファンである大谷氏の新刊ということでアマゾンで購入した。

Ｑ＆Ａ方式で購入時の初期設定、融資の考え方、管理運営の方法、
節税の方法など、わかりやすい文章でかなり具体的に解説されており、
期待を裏切らない素晴らしい内容であった。

しかし、ある意味、特別の裏ワザ的なものは載っていないため、
読者によっては物足りなく見えてしまうかもしれない。

それは近年多く出版されている、
ある特定の投資家の方の成功体験本や、
自己資金ゼロでハッピーリタイア的な方法が書いてある本
を信じたい読者層のことである。

私自身は、著者の書籍を手に取ったことがきっかけで
今ではセミプロの規模まで物件を購入することが出来ているが、
特別裏ワザを使ったわけではなく、本書著者が提唱している
ある意味実直で不変の原理原則を忠実に行ってきたから、
今の私があると思っている。
（特に減価償却による節税スキームによって
税引き後キャッシュフローが増大したことは、目から鱗であった）

これから不動産投資を始めたい方はもちろんのこと、
地方・高積算・RC造の物件だけで買い進めてきた方、
高額所得者の方にぜひ一読して頂きたい名著である。
28人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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本の虫
5つ星のうち5.0 やや抽象的な部分もあるが全体としては非常に使いやすい
2021年4月12日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
本書は著者が長年不動産業界で経験してきたことをQ&A形式でまとめたものになり、Qの内容も特に不動産投資初心者であれば疑問に思うことがほぼ網羅されているため可能であれば最初から全部、時間がない方であれば目次を眺めて気になるページだけを読む、という見方もできます。
時々「単なる著者の感想かな」みたいなAもありますが、全体的としては初心者が知っておくべきことが多数掲載されているためお勧めできます。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
非公開
5つ星のうち1.0 ありきたりの内容
2017年8月6日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
この手の本、つまり不動産活用のどの本にでも書かれている内容が大半です。著者の経験談に、価値を見出せる人はいい本に思えるかもしれませんが、私はそうではありませんでした。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
こまへ
5つ星のうち2.0 ところどころバイアスがかかった意見
2017年2月8日に日本でレビュー済み
とくに銀行との付き合い方に関して、本人自身銀行の本質をよ
くわかってないという印象を受けます。

「金融商品は銀行との付き合いがあるので買っておこう」というような
ニュアンスの記載や、「不動産会社から紹介受ける銀行が良い」のような
記載です。

うまい見せ方で本を書いていますが、実際はバイアスがところどころに
かかった意見と言わざるを得ません。
10人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Cafe店主
5つ星のうち4.0 わかりやすい本
2023年2月10日に日本でレビュー済み
Q&A方式なので読みやすい。サクッと読める分、内容が浅い部分があるが
知識のとっかかりとしては、良本だと思う。また、著者は武蔵コーポレーションの社長ということで、収益物件に関しては不動産業界内でも知られた会社であり沢山のノウハウがある。

よく不動産会社の著者の本は、いかに
自分の会社がいいようなことが書いてある場合があるがそのようなこともなく、よかったです。
役に立った
 レポート