![[最新版]まずはアパート一棟、買いなさい!](https://images-fe.ssl-images-amazon.com/images/I/7115VneZ-JL._AC_UL160_SR160,160_.jpg)
驚いた！
更に進化している！(by CASHFLOW101先生)
「進化したＮＳＸアパート経営２０１０」を聴いた内容から更に進化している。
私にとって、衝撃の１冊になった。
ｊｍ４８２２２こと松田淳氏は、年収400万円の店員から少ない資金で高利回りアパート経営により、わずか数年で会社員をリタイア。
そしてレバレッジを効かせた不動産投資から、一般市場・競売で中古戸建てをリフォームして高利回りで賃貸＋転売。
人気ブログ「ＮＳＸアパート経営」やセミナーで全国的に知られる投資家でもある。
松田淳氏は「思考は現実化する」という言葉を信じ、実践し、月収１００万円を達成。
いたずらに規模を追うことなく、「売上げ」よりも「利益」重視に転換している。
これは税金面も計算してのこと。
破壊的方法でアクセルを吹かした後、ブレーキとなる木造へシフトした好例だ。
「不動産はムリ」という精神的ブロックが外れる。
何せ、３００万円さえ用意できれば、不動産を手に入れ、人生の不安は解消できるのだから。
この本では随所に「精神的ブロック」という言葉が出てくる。
これは不動産投資に限らず、数多くの人が「私にはムリ」というの正当化する「言い訳」だ。
また、松田淳氏は、なんでも「最初の波に乗る」ことの重要性を説いている。
これは不動産投資の流れもあるが、ＩＴの知識とアイテムを手にしてレバレッジを効かせて、人より先にフロンティアを見つけ、裁定取引（アービトラージ）を得ることのつながっている。
知っている人（又は知っている人を知っている人）と知らない人とでは、時にとんでもない差がつくのが世の中だ。
ＩＴで言えば、iPhone、そしてそのアプリにも精通することでスピードを加速させている。
最初は小さい物件からはじめるといのもうなづける。
どうせ完璧な投資なんてありえないので、小さく早く高速で失敗すれば経験値が上がる。
最初からＫ．Ｏ．狙いのストレートパンチではなく、ジャブだ。
ボクシングに限らず、左を制する者は不動産投資も制する。
「利回り星人」という言葉があるが、高利回りの追求多いに結構である。
レバレッジを効かせるにしても、現金買いでも高利回りのほうが手残りが大きい。
（レバレッジを効かせる場合、短期返済だと手残りは少ないということはあるが）
新築物件は将来が予測しにくいというのも、新築をされている方は一読の価値あり。
著者は新築をしない方針だ。
地方物件の良さ（高利回り）、安く買うことより、家賃の値下げ競争にも勝てる。
需要と供給のバランスについても、ブルーオーシャン戦略というか、「え？こんな所の物件が満室？」っていう立地がある。
融資が難しい人のほうが将来性があるというところも、融資に苦しんでいる人には福音となるのではないだろうか？
私自身、ＲＣを長期ローンで組んでいますが、これをヘッジする方法として、以前にもこのブログで、戸建てへのシフトを書いていますが、松田淳氏は既に実践中。
私の場合は法人で戸建てを増やし、ＲＣの長期ローンをヘッジしようと考えているところです。
我が意を得たり！と思わず膝を打つ感動の一冊だった。
あなたにも読んでほしい！と思う１冊であると同時に、競争相手が増えるので、あなたには読んでほしくない１冊だ（笑）
まとめで一言「成功者は行動が早い」、以上。
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