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中古アパート・マンションが生まれ変わる airbnb空室物件活用術 単行本（ソフトカバー） – 2015/12/13

3.1 5つ星のうち3.1 14個の評価
すべての形式と版を表示
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購入オプションとあわせ買い

国家戦略特別区法による規制緩和、東京オリンピック開催
アパート・マンショ ンオーナーにとって、まさに千載一遇のチャンス!
空き部屋を宿泊施設として紹介するAirbnbで、
家賃収入を2倍にする収益物件活用の新機軸。

ここ数年“サラリーマン大家"という言葉が定着してきた。
年功序列や終身雇用制度が崩壊し、将来に不安を抱えるサラリーマンが、安定した資産を築く手法として不動産投資に注目している。
こうしたサラリーマン大家の大半は、中古アパートやマンションへの投資を行っている。
しかし、現実は厳しく、全国収益不動産市場動向レポートによると1棟アパート、マンションともに表面利回りは下降を続け、アパートで9.5%、マンションでは8.67%となっている。
東京23区内の物件を中心に、東京オリンピックを目前にホテルの供給不足を補う、新たな「民泊=Airbnb」という新しいビジネスモデルが 高い注目を集めている。
しかも日本のAirbnb運用物件は海外諸国に比べ圧倒的に少なく、今なら稼働率も90パーセントも夢ではない。
また、アメリカでBusiness Airbnbが立ち上がっており、東京オリンピック後でも首都圏なら短・中期出張や研修のニーズも見込める。
本書ではAirbnbとは何か、また運用方法、実際の活用例キャッシュフローも用いながら、
築20年以上の中古物件をAirbnbで活用することにより、空室を埋めるだけでなく、収益を倍に増やす画期的な方法を紹介する。

【目次】
第1章 空室率の上昇、下降する利回り、中古収益物件オーナーは破産予備軍!

第2章 規制緩和、東京オリンピック開催 収益物件オーナーの注目が集まるAirbnbとは

第3章 Airbnbによる運用で空室アパート・マンションが生まれ変わる

第4章 実績が豊富なAirbnb運営代行会社を選んで利益を最大化する

第5章 「賃貸業」からの脱却こそ空室率40%時代を逆手に取り再生させるためのカギ

あとがき 不動産オーナーの攻めと守り
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  1. 本の長さ
    217ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    幻冬舎
  4. 発売日
    2015/12/13
  5. 寸法
    18.8 x 12.9 x 1.6 cm
  6. ISBN-10
    4344973917
  7. ISBN-13
    978-4344973916
  8. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

●小沢 吾亘(おざわ・わたる)
ファイナンシャルプランナー。株式会社リスクマネジメント・アルファ代表取締役。
1970年8月23日 愛知県蒲郡生まれ、蒲郡育ち。
損保会社の視点で、不動産オーナーの資金調達から不動産売買、不動産管理まで保険商品と組み合わせてサービスを提供することで、多くのオーナーの信頼を得ている。
現在全国3000棟、700名のオーナーに損害保険や管理業務全般のサービスを提供している。

●町田 龍馬(まちだ・りょうま)
Zens株式会社 代表取締役CEO
1987年長崎県諫早市生まれ。
大学卒業後、共同購入クーポンサービスで起業、その後2011年6月に株式会社Zen Startupを共同創業し、2013年8月に北米市場向けFacebook解析ツール「ZenMetrics」を開発・マーケティングを行う。
2014年、自身がAirbnbホストになったことをきっかけに8月よりAirbnb内装・運用代行サービスを開始。
同年11月に社名をZens株式会社に変更。
「英語を話す機会を増やし、外貨を稼ぐ機会を増やし、日本を元気にする」をビジョンにかかげ、
2020年8月東京オリンピックまでに全国で2万件のAirbnb運用代行を目指す。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ 幻冬舎 (2015/12/13)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2015/12/13
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 217ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4344973917
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4344973916
  • 寸法 ‏ : ‎ 18.8 x 12.9 x 1.6 cm
  • カスタマーレビュー:
    3.1 5つ星のうち3.1 14個の評価

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上位レビュー、対象国： 日本

カズぼん
5つ星のうち4.0 入門篇には良い本
2019年11月25日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
空家がどんどん増えていく中でその有効活用を考える方も多いとなりますが、airbnbもその一つ。

そのやり方の概要を分かりやすく書いてあって、非常に参考になった。
役に立った
 レポート
ララライト
5つ星のうち4.0 面白いです。とても。
2016年1月2日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
話題のAirbnbがわかってよかったです。
やはり数多くの物件を取り扱っているのは強みですね。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Y
5つ星のうち1.0 薄い。
2015年12月16日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
Airbnbでマンションをオーナーしていますが
この程度の内容はインターネットで検索すれば出てくる内容。
"これから始めたいんだけど、右も左もわからない！"という人にはいいかもしれませんが
自分で経営していたり、インターネットで既に勉強したり、セミナーに参加している人からすると
非常に薄い内容だと思います。

インターネットで検索をしない"超初心者向け"の一冊でした。
14人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち5.0 オススメ
2016年12月31日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
インバウンド関連はどんどん市場が加速していく中で、自分がどう参加し利益を得る事が出来るのか、大変分かり易く読みやすかったです。
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち5.0 感想
2015年12月21日に日本でレビュー済み
私はまだairbnbを運営していませんが、
年間の利用客の増減は
参考になりました。
オフシーズンがわかっていれば、
安心して運営できます。

利用者の国籍は
実際に運営している方から
聞いた情報ですが、
アメリカ以外にも
スペイン、香港、台湾など、
様々な方が利用されると
聞きました。
確かに私が、民泊を
利用した際に
日本人の利用者は
初めてだと言われました。
まだまだ日本人の利用者は
少ないので、
日本人の利用者をターゲットに
運営するのも
おもしろいのではと
思いました。
4人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
くるみん
5つ星のうち5.0 Airbnb入門書として最適
2016年1月5日に日本でレビュー済み
東京で開業する行政書士です。民泊の業務知識を得るため複数のAirbnb書籍を読みましたが、本書が最も分かりやすく、説得力のある内容でした。本書を読んで得た民泊知識の要点は以下のとおりです。

・従来の不動産賃貸に代わる「Airbnbによる民泊」という新たな不動産活用法
本書では、民泊を一時的なブームではなく、従来の不動産賃貸に替わる新たな不動産活用・運用手法と一貫して位置付けている。近年の不動産価格高騰や賃貸不動産の過剰供給により、従来型の不動産賃貸では十分な利回りが期待できない中、民泊活用による利回り向上＝不動産価値向上の方法が、具体的な事例に基づき分かりやすく説明されている。

・民泊に向く物件・向かない物件を判別するポイント
民泊による不動産価値向上のためには、民泊に向く物件・向かない物件の見極めが重要となる。本書では、部屋の広さ（狭い部屋よりも広い部屋）、駅からの距離（所要時間よりも直線距離）、物件の所有構造（区分所有よりも一棟ビル）といった民泊特有の判別ポイントが解説されており、民泊のための物件選びの参考になる。

・民泊に関する様々なリスクと対処法
最近の民泊ブームにより、民泊の良い面を強調する情報が溢れているが、ビジネス成功には、リスク面の十分な理解と対応が不可欠である。本書では、民泊ビジネスに係る様々なリスク（例：行政による営業差止リスク、転貸禁止条項やマンション管理組合決議による営業停止リスク、ゲストによる器物破損リスク、事故によるゲストへの対人補償リスク）とその対処法がバランス良く言及されている。

・Airbnbを利用した民泊運営のノウハウ
民泊ビジネスは、単にインターネットに物件を登録すれば宿泊客が集まるほど単純ではなく、集客のためのノウハウが必要である。本書では、低コストでもゲスト受けするリノベーション、利益最大化のための価格設定、ゲスト評価を高めるオペレーション（例：英語対応、ウェルカムガイド、写真撮影のコツ、迅速なレスポンス）等、Airbnbを利用した民泊の経営ノウハウを知ることができる。

賃貸不動産運営に悩む大家さんや、民泊ビジネスを理解したい専門家の方々にお薦めしたい一冊です。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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airbnbホスト志望
5つ星のうち5.0 明解で信頼できるAirbnb運用の参考書
2015年12月16日に日本でレビュー済み
具体的、かつわかりやすい例が書かれており、
Airbnb運用がより現実的なものに感じられました。

Airbnbユーザーの特性について、外国の方々の思考をからめて
の記述など、なかなか興味深かったです。

空き室対策の切り札になりうるAirbnb。
明解で信頼できる情報をとお考えの方には
最適な一冊だと思います。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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