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村田幸紀

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最短で億を稼ぐ村田式9ステップ中古マンション投資法単行本（ソフトカバー） – 2015/1/30

村田幸紀 (著)

39

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年間家賃収入２億円超！　ダブルメガ大家が、最強の不動産投資メソッドを公開！　地方の中古マンションに投資し、億を稼ぐ！

★２００４年、サラリーマンだった著者は、「経済的自由人」を夢見て、なけなしの蓄えを不動産に投資。ところが、わずか１年半で破綻寸前まで追い込まれるハメに――！

★現在、年間家賃収入２億円超。ダブルメガ大家として大復活を遂げた著者が、自らの失敗例をもとに不動産投資メソッドを構築。９つのステップで、最短最速で年間キャッシュフロー１０００万円に到達できる！

★不動産投資コンサルタントとして、多くの投資家を成功に導く著者の１０年間に渡る不動産投資の集大成が本書である！

第１章　初めての投資物件で、私は破綻しかけた～不動産投資で成功する人・失敗する人
第２章　村田メソッドで重要視する物件の条件～５つのキーワード
第３章　最短で億の資産を築き上げる！村田式９ステップ不動産投資法
第４章　融資は不動産の肝――融資必勝パターン
第５章　走り始めた不動産投資家たちへ

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本の長さ

192ページ
言語

日本語
出版社

主婦の友社
発売日

2015/1/30
寸法

13 x 1.4 x 18.9 cm
ISBN-10

4072969052
ISBN-13

978-4072969052
すべての詳細を表示

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商品の説明

著者について

村田幸紀（むらたこうき）…不動産コンサルタント。「不動産投資で経済的自由を手にする会」代表。株式会社「ADVANCE」代表取締役。1970年生まれ、三重県出身。2004年、トヨタ系部品メーカーに勤めながら、経済的自由を手にすることを夢見て不動産投資を開始するが、破綻の危機に。その苦い経験を活かし06年にハイレバレッジ大型ＲＣ（鉄筋コンクリート）造の物件へ投資方法を転換。融資術も突き詰め、全額を銀行融資でまかない、複数棟を取得する「村田メソッド」を確立。主催する「不動産投資で経済的自由を手にする会」の過去の融資付け実績は200億円以上。物件購入に成功したクライアント数は200名以上。全会員が所有する物件数は6000戸に上る。自身としては、2015年１月現在、13棟、333戸を所有。家賃収入は年間2億円超。返済比率は39％を誇る。趣味はトライアスロン。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ 主婦の友社 (2015/1/30)
発売日 ‏ : ‎ 2015/1/30
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 192ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4072969052
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4072969052
寸法 ‏ : ‎ 13 x 1.4 x 18.9 cm

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- - 194位投資・金融・会社経営の不動産投資

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村田幸紀

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Sammy

本物の投資手法

2021年11月25日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

この本に辿り着いた人は幸せです。あと１０年早く巡り会いたかったと思うが、今からでも決して遅くはない。今日が私の人生で一番若いからである。

役に立った

メガバンク出身鑑定士

これまでの不動産投資本で一番再現性が高いものです！

2015年2月7日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

村田さんとの出会いは実は、今からは８年以上前になります。
私がまだ普通のサラリーマンで、
どうやったら不動産投資家になれるか
悪戦苦闘している時期でした。
一方、村田さんは、既に不動産投資家として成功されていて
そのノウハウをマニュアルとしてサラリーマン向けに公開して、
「不動産投資で経済的自由を手にする会」を主宰し、
大勢のサラリーマンに不動産投資の魅力を伝えていました。
村田さんのマニュアルを手にした時の興奮を
今でも忘れることができません。
あれから８年経過し、私も村田さんの背中を追いかけながら、
同じような立場になることができました。
村田さんとも非常に親しくさせて頂いています。
その村田さんが、なんと、初めて出版されるそうです。
これだけ実績があり、人気のある方が、
書籍を出版していなかったことが逆に驚きです。
内容も拝見させて頂きましたが、
非常に濃いノウハウが簡潔にまとまった良書です。
村田さんの経験に基づいた具体的なノウハウと
わかりやすく、かつ、非常に緻密なロジック
による再現性の高いノウハウは
不動産投資を目指すすべての方に有効なものです。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

匿名

シンプルイズベスト

2015年3月29日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

村田さんの方法論は、ハイレバレッジを経験してわかっていないと心理的抵抗は大きいと思います。

それが評価の高い。低いが分かれる原因だお思います。
私の予想では評価の低い人はレバレッジ不動産投資をやっていないと思います。

村田さんの門下生は才津さんをはじめ結構大家として成功されている方は多く再現性があります。

彼の物件を知っていますが、購入時は大変な状態ですが再生後は高収益です。

その根本的な論理展開は四則計算レベルなんですよね。
シンプルに計算して利益の出る物件しか買わない。

地方は怖いと言う意見もありましたが、東京でも駅から徒歩10分を超えると厳しいし
地方でも鉄板な場所もあります。

とある県の中心都市の好立地に購入し融資の返済は13年で終わる。

13年後にその町が無くなっていない限り融資の返済を終えたアパマンは粗利益率80％近くあり
鉄板なビジネスモデルだと思います。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

久保　敏

不動産投資の集大成

2015年7月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産投資に目覚めても実際何から手をつけていいのかわからない人が多いと思います。
その中で非常に丁寧に解説されている書物であると思います。
熟読することをおすすめします。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ユーグレナ

現実離れした世界、読んだ人に夢を見せて、いい気分にさせてくれる。

2015年5月12日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

レビューが高かったので中古マンションの不動産投資がどんなものか知りたくて購入、はてさて。

読んでみて、ビックリ。不動産投資はこんなに簡単に儲かるのか、と驚かされた。

その驚くべき方法とは、
①鉄筋コンクリートの１棟の１億円くらいのマンション物件を探して、
②銀行に行き１億円を全額借りて、
③入居者に入ってもらい、
④マンションのローン返済額より家賃収入が多ければ家賃収入だけで暮らすことができる
⑤１棟が成功したら、あと２棟くらい買う
というものであった。

「ああ、これで俺も今の嫌な仕事を辞めて、不動産投資だけで生活することができるんだ」と辛い現実を本気で捨てたがっていた夢見る哀れなピエロおじさんが１人作り上げられてしまいました。

夢見るおじさんは
「まだ、こんな儲かる話を知っている人は、数少ないはずだ、早く行動を起こさなければ」
というわけで、気合を入れ、「不動産投資に積極的である」とこの本に記載されていた三井住友銀行に行ってみると、「９千万円の物件であれば、３千万円は自己資金でお願いします。」とのこと。
「あれ、どういうこと？全額かしてくれるんじゃないの？３千万円って、そんなお金何処にあるの？？？」

なんとなく、おじさん夢から覚めてしまいました。

知り合いの不動産屋さんに話してみると、「そんな簡単に儲かるのなら、みんなやっているよ。」とその歳になってもまだわからないのかというバカにされた目で言われてしまった。

夢見るおじさんは、再び現実の辛い世界に戻されてしまいました。

まあ、何となく書いてあることは解るのですが、なんというか普通の人が、この本のようにはできません。
夢を見るための本であり、そんな夢みてもバカらしいですよ。

23人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Amazon Customer

意見ではなく事実をもとにした内容。

2015年2月1日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

株でも不動産でも同じなのですが、投資をする上で一番大事なことは、
意見ではなく事実をもとに行動するということです。

この本の内容は、意見ではなく事実をもとにした内容です。

不動産投資は新築、中古、1棟、区分、木造、鉄骨、鉄筋コンクリート、現金、融資など、
いろいろな投資手法があり、いろいろな意見があります。

この中でも、1棟、地方、中古、鉄筋コンクリート、融資。

このキーワードに特化した内容で、特化した分、意見ではなく、事実をもとに書かれています。

これから不動産投資をする方、したい方には、非常に参考になると思います。

あと、過去に数万円で販売された内容をベースに書かれた本なので、
非常にコストパフォーマンスに優れた本です。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

坂本

こんな本を待っていた！

2015年2月5日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

予約して購入しました。

素晴らしい良書です。
他の不動産関連の本では敢えて触れない細かい部分を書いており、
「そう、そこを聞きたかった！」という、役立つ部分が満載です。

不動産投資は、銀行融資があって初めて可能になるものです。
逆に言えば、融資してくれる銀行が分かれば、投資戦略上とても近道になります。
物件取得にはスピードが必要ですが、そのための大きなヒントを与えてくれる本です。

これから不動産投資を始める方はもちろん、既に物件を取得している方、
別のスタイルで投資を進めている方にも、考え方という点で大きな気付きを与えてくれます。
お薦めです。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ways

抽象的な表現が目立ち、役立つ情報が無く残念。

2015年2月13日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

高い評価のレビューを見て、興味が湧き購入。

「村田式」とまで表現しているので、独自の投資手法があるのかと期待しましたが、
結果は、役立つ情報が無く、私にとっては残念な内容の書籍となりました。

本の冒頭「はじめに」の中で、他の国の不動産投資に比べ、日本の不動産は利回りが素晴らしいとあり、
日本の1番の主要都市、東京都内では10％以上、場合によっては12％以上と書かれていますが、不動産価格の
高騰している昨今（2015年2月時点）で、その利回りはあり得ないと感じ、違和感を覚えます。

村田式9ステップ投資法は以下のステップを行動することで、最短最速で年間1000万円のキャッシュ・フローを
獲得し、億を稼ぐことができるとある。

１．成功マインドの確立
２．自分に最適な投資法を選ぶ
３．目標と計画を立てる
４．不動産投資の基礎を学ぶ
５．金融機関を開拓する
６．復権検索・物件調査をしながらスキルを磨く
７．合格レベルの物件を購入する
８．賃貸経営の半自動化、満室経営を行う
９．不労所得を得て、ラットレースから解放される

最初のステップは、精神的なところが入口となっており、
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」や、有名・優良な自己啓発本を紹介
しているだけで、著者独自の言葉、ノウハウは一切無いような印象。

２．の自分に最適な投資法を選ぶでは、
いきなり投資法を「村田メソッド」と決めるとあるが、
そもそも「村田メソッド」って何なのでしょう？
そのキーワードは”住居系・中古・１棟物・RC造・地方”
東京に比べ、地方の物件の方が利回りが高いことは、誰もが知っていることです。
このキーワードが独自のメソッドなのでしょうか。

以降のステップについても、抽象的な表現だったり、ごく一般的な内容で
まとめられている印象。

不動産投資本の大半が、具体性に欠け、刺激的なキャッチ、または書籍名で
出版されていますが、この本も残念ながらその部類に入ると感じました。

51人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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最短で億を稼ぐ 村田式9ステップ 中古マンション投資法 単行本（ソフトカバー） – 2015/1/30

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