新築マイホームが不良債権というのは、私も経験しました。
私は大学を卒業した後、就職した年に新築マイホームを田舎に建設。
それから十数年、自己査定すると数百万円、残債がまだ千万単位であるのにです。
今から考えると当たり前なのですが、まず新築を建てた段階ですでに建築業者の利益や各種費用でマイナスになります。
次に元利均等返済なので、当初は利息ばかり払っていて元金が減りません。
十数年の間に建物の評価はゼロに近く、土地は半値になりました(T□T)
先日、近くの７ＬＤＫ・ジャグジー・カーポート付きのフルリフォーム住宅（おそらく元の所有者は倒産した社長さんの自宅でしょう）が、ちょうど私の残債で出ていました。
今の私なら新築住宅は買いません。
本に書いてありますが、以下の条件に当てはまらない確実な事実があれば買っても良いかも知れません。
（引用開始）
'１.健康で住宅ローンの返済終了時まで死なない。
'２.会社は３５年後も存在する。
'３.リストラされることなく給与は予想通りに上がる。
'４.家族に不幸は起こらず、大きな出費はない。
'５.離婚はせず、財産分与などの問題は起こらない。
（引用終了）
以上の「住宅ローンというロシアンルーレット」に必ず勝つ自信があればです。
（'1.は団体信用生命保険でヘッジされますが、後の４つは不確定です。）
新築じゃなくっちゃイヤという感情論は分かりますが、一度客観的に数字で検証しましょう。
私の場合、母子家庭で、ずっと借家住まいだったので、新築マイホームは母親への恩返しでした。
結婚を機に増築し、今のところキチンと毎月返済しています。
それは、たまたま、今まで上記の「ロシアンルーレット」に該当していないだけです。
もちろん、新築マイホームのもたらす精神的幸せは感じています。
しかし、その精神的な幸せも「ロシアンルーレット」に当たれば精神的不幸せのみならず、金銭的な不幸せをもたらします。
競売までいけば、ストレスから身体的不幸せが加算され、トリプル不幸せが待っています。
新築にしろ、中古住宅にしろ、買って良いのは、賃貸に出した場合に返済額以上の家賃が入るか、途中で売却した場合にプラスが出る場合のみです。
そう考えると、不良債権にならない程度の自己資金を入れるか、条件に合う中古物件を買うかに絞られてきます。
日本は他の先進諸国のように中古流通市場がまだまだ整備が遅れていますが、アマゾンで「中古住宅」で検索すれば参考になる本がいくつもヒットします。
たとえば『マンション 戸建て 中古の選び方 ‾震災後の新基準‾』で「ダメ中古はこう見抜け 耐震、断熱、雨漏り、シロアリ、水まわり」でチェックすべきポイントが分かります。
中古本ですが『絶対に後悔しない中古住宅選びプロが教えるチェックポイント』があります。
日本の新築信仰は、他の先進諸国から見れば非常識なのです。
新築住宅を買おう、建てようと言う前に読んでおくべき本として★５つでおすすめします。
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