地銀の元銀行員である藤巻聡さんの著書で、サクサク読めました。
「半年で６億５０００万円以上を引き出した」という点に関しては、藤巻さんは、誰にでも不動産投資をすすめるわけでなく、「自分の人生を自分で築こうとするビジョンが明確で、そのために努力を惜しまない人たち」という点、その人の人生にプラスになる融資に絞り、自分のビジネスの利益より相手の利益を考えてのことでしょう。
「一部の成功者の羽振りのよさや、投資家という響きのかっこよさに目を奪われるだけでなく、リスクもあわせて理解してほしい」という点はその通りで、成功者のかげにどれだけの失敗、最悪、デフォルトがあるかを考え、借金という諸刃の剣をいかに理解して使いこなすかが重要です。
不動産投資より投資信託を売って手数料をもらったほうがリスクも少なく手堅いというのは、この本を買う前に複数の銀行員から聞いたことがあり、投資信託・保険などの窓販のノルマのほうがキツイ銀行もあったりします。
やたらと細かかったり、性格が傲慢だったり、最初から金利交渉するような、ややこしい客より投資信託のほうが、一気にキャッシュが入ってくるのでラクだそうです。
不動産投資の場合、どこの金融機関に持ち込むべきか、またどのような資料を用意すべきかも書いてあるので、不動産投資初心者の方や、どこの金融機関でもお断りされている方は一読を勧めます。
藤巻聡氏の半生は、地元ということもあり、興味深く読めました。
当たり前ですが、銀行員も人でありサラリーマンであり、それぞれ銀行に入るまでの歴史と動機があります。
何となく敷居の高い金融機関が身近に感じられる部分です。
「職業別に見る借りやすさの違い」も本に書いてある通りですが、個人事業主・アルバイトの人でも、法人を設立して会社経営者になってしまうという方法があります。
アルバイトでも、雇用主がＯ．Ｋ．してくれれば、給与ではなく業務委託契約を結んで、売上げにしてしまうことができます。
この場合、金融機関によって判断が分かれますが、会社経営者として見る場合と、個人とみなす場合、法人と個人（家族も含めて）総合的に判断する場合があります。
私の知っている金融機関ではケース・バイ・ケースで、案件ごとに使い分けたりしているそうです。
「木造在来工法で、平米２００千円（坪単価６００千円程度）で建てることは張りぼてのアパートでない限り難しい」という点に関して、他の都道府県では分かりませんが、私の地元だともっと安く、ローコストビルダーが質の良い物件を早く作っています。
「相談者と一緒に事業計画を見直すうち、そのアパートを手にいれることが、将来の豊かな暮らしに貢献するか、そうでないかが、数字として見えてきます。」という、ウォームハート・クールヘッドを持つ藤巻聡さんの著書、オススメです。
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