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そのアパート経営は諦めるにはまだ早い! 単行本 – 2012/7/24

武藤英明 (著)

3

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賃貸住宅専門に管理業務を行なう「日本管理センター」創業者が著した、アパート経営で安定的に「儲け」を出す方法。
創業9年でジャスダック上場を果たし、4万戸の管理物件で入居率92.3%を誇るその業態の内容を初めて公開する。
空室がちな物件でも、老朽化した物件でも、実はアパート経営は改善できる。
たとえば築35年超で入居率43%という状況に陥った老朽物件が、劇的に経営改善した例などを具体的に見ていく。
ユーザーが部屋探しに使うネット検索への対応や、入居希望者が気にかける付帯設備の優先順位、そして、一括借上(サブリース)による経営、リフォーム等々、賃貸住宅というオーナーの「資産」を最大限にまで高める方法を解説。
人口減少が続く日本が、実は人口は減っても世帯は増えていく現象などにも触れながら、アパート経営がまだまだ「儲け」が出る事業であることをわかりやすく説明していく。

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本の長さ

207ページ
言語

日本語
出版社

角川マガジンズ(角川グループパブリッシング)
発売日

2012/7/24
ISBN-10

4047318671
ISBN-13

978-4047318670
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商品の説明

著者について

日本管理センター株式会社代表取締役社長執行役員。1964年生まれ。商社等を経て、不動産系ITベンチャー創業。2002年日本管理センター設立。国土交通省移住推進プロジェクト準備委員会委員、日本賃貸住宅オーナー共済連合会専務理事等を歴任。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ 角川マガジンズ(角川グループパブリッシング) (2012/7/24)
発売日 ‏ : ‎ 2012/7/24
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 207ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4047318671
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4047318670

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渡邊秀紀

もう諦めた方がいい

2022年5月31日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

生保か高齢者、外国人の受け入れができる方以外は手を出さない

役に立った

Qchan

賃貸経営のノウハウを知りたくて購入したけど

2015年3月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

賃貸経営のノウハウや苦労を知りたくて購入。正直がっかり。企業の宣伝をわざわざお金を払って買ってしまった印象しかない。

役に立った

わくわくリッチ

空室に悩む大家さんや、サービス付き高齢者向け住宅に興味のある方へ

2013年5月18日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

日本管理センター株式会社、代表取締役社長である武藤英明氏の著作です。

表紙には「管理物件４万戸で入居率９２．３％実現の賃貸のプロが説く！」と書いてあります。

　空室が少ないベスト５の１位が「なぜ沖縄か？」そして、ワースト５は「なぜ、農村地帯が多いのか？」が解説してあります。

「これからの日本は、人口は減るのに世帯は増える」というのは地域差があるでしょうが、市区町村の推移を見ていると人口が減っているけど世帯数が増えている自治体が見つかります。

そういう地域で尚且つ供給が少ない所にある物件を探すというのも有りだと考えます。

「おひとりさまが２５年で５００万世帯も増える！」、その中でも４０〜６０歳の「おひとりさま」がどういう物件を選ぶか？という視点も重要です。

単身者・ファミリー物件別の「絶対条件と考える設備」「賃料が上がってもいいと考える設備」は良く見ますね。

最近だと、もっとグレードが上がっています。

「賃貸情報サイトの条件検索」については、「赤井誠先生」の健美家コラム「● 募集の際に絶対にチェックすべきポイント」が参考になります。

「コメント欄で人気のない部屋へ誘導する」方法も空室が複数あれば、この方法を使って誘導することが出来るかも知れません。

アマゾンの「この本を買った人は・・・」とシステムは似てますね。

「敷金・礼金ゼロ物件の活用の仕方」も使えます。

属性が良くって預貯金を持っていても、初期費用にお金をかけたくない人もいますし。

この活用方法であれば、収益還元価格が下がらなくて済みます。

「ＪＰＭＣヒカリ」というサービスも行なっているんですね。

次の「室内ポップ」については、以前ブログで書きましたが、私は否定的です。

もし「室内ポップ」を貼るとしたら、もっと高級感がある方法を考えたほうが良いと思っています。

良く見るポップは、何だか本屋さんか、スーパーの特売みたいなので、賃貸住宅という高額サービスには向かないです。

　この会社がどういう風にリスクヘッジしているのだろう？って思ってましたが、損害保険でヘッジしているんですね。

損保会社が引き受けるということは、賃料ラインを下回るリスクが低いんでしょう。

薄利多売と書いてあるので、保険料が高いということは無いと思います。

　スーパーサブリースというシステムは「賃料ラインを１０年間改定しません」という契約のようです。
　
逆に賃料ラインを上回ればオーナーへ還元しているとのこと。

　入居率４３．７％で、自己資金のないオーナーの物件を資本改善してバリューアップした例が載っています。

リフォームローンはかかりますが、結果としてこの物件のオーナーは８０％保証＋収益分配２分の１コースを選択しています。

１０年間保証した上で、１０年のローン期間、１０年後にうまく売却できれば選択肢として有りかも知れません。

　後半はサービス付き高齢者向け住宅についてです。

「ふるさぽ」の「この部分の住まいが不足」という図をご覧ください。

今後２０〜３０年を考えて新築やコンバージョンするならサービス付き高齢者向け住宅も視野に入れておいたほうが良いでしょう。

介護事業を自分で行なうとか、業者を探したり信用度のリスクを考えると、一括借り上げでマスターリースする方法もあるでしょう。

「３５０万人のニーズに供給戸数はわずか６万戸」ですから、需要＞供給なのは明らかです。

　以上ですが、空室に悩んでいる大家さんやサービス付き高齢者向け住宅に関心がある大家さんは一度読んでみる価値はあると思います。

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そのアパート経営は諦めるにはまだ早い! 単行本 – 2012/7/24

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