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藤山勇司

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サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣: 実践版利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス) 単行本 – 2003/7/1

藤山勇司 (著)

49

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毎月の賃貸収入、200万円超！　所有物件57戸!! ５年前に、勤務先の一部上場企業が突如倒産。失業後、アパート・マンション経営を成功させた元商社マンが、そのノウハウをすべて明かします。著者｢年収も定年後の年金も減少する一方の世の中で、頼りになることは“大家さん”になることです。たとえ、所有物件１戸、毎月５万円の家賃収入でもいいのです｣サラリーマンだからこそ、兼業“大家さん”になろう!

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本の長さ

246ページ
言語

日本語
出版社

実業之日本社
発売日

2003/7/1
ISBN-10

4408105473
ISBN-13

978-4408105475
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商品の説明

内容（「MARC」データベースより）

年収も定年後の年金も減少する一方の世の中で、頼りになるのは「大家さん」になること。失業後アパート・マンション経営を成功させ、毎月の賃貸収入200万円超の元商社マンが、その経緯とノウハウをすべて明かす。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ 実業之日本社 (2003/7/1)
発売日 ‏ : ‎ 2003/7/1
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本 ‏ : ‎ 246ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4408105473
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4408105475

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藤山勇司

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普遍的に通用する不動産投資の入門書としてオススメできます。

2021年2月12日に日本でレビュー済み

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普遍的に通用する不動産投資の入門書として教科書的な書籍ではないでしょうか。初版からかなりの年月が経過していますが、現代でも大いに役立つ内容です。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Mask

意外と手間がかかるイメージでした

2014年11月11日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

サラリーマンをやりながらでは、こまめな人でないと無理っぽい感じでした。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

東上野ヘルスケア推進委員会

書いてあることは間違ってはいないが…。

2008年5月28日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

藤山氏の本著作は、内容も奇をてらったものではなく、かなりオーソドックスであり、特段否定するつもりはない。

しかし、だからと言って肯定する気にもなれないのは、対象になる不動産を見つけるのが至難の技だからである。
お宝不動産が、その辺に無造作に転がっているものではない。
仮に転がっていたら、そのお宝に希望者が殺到し、結果、値がつりあがり、お宝ではなくなってしまう。

いわゆる優良不動産の個人所有者が、どれくらいの長い年月その不動産を保有し続けているかを検証すればよい。
例えば、流行の移り変わりの早い繁華街においては、逆に驚くほど土地所有者の面子は変わらないものである。

たしかに住宅への投資は、商業不動産やオフィスへの投資と異なりリターンが少ない。
その分、オーナーの移り変わりはもっと柔軟なのかもしれない。ただし、それゆえ、本物が世に出てくる確率は少ない。

この手の投資マニュアル本に期待されてるのは、個人投資家だからこそできること、不動産会社のサラリーマンでは
到底業務としてはできないこと、その辺に本当の差別化のポイントがあるのではないか？
その辺を深堀した著作が登場すれば、さらに読者の支持を得られるであろう。

4人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Global

実践的です

2011年2月16日に日本でレビュー済み

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４６の秘訣はどれも実践的で使えるものなので参考になりました。

2013年5月18日に日本でレビュー済み

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もっと為になるかと思いきや、普通というかビミョー・・・です・

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

アマゾネス麗華

新品のはずなのに・・・

2018年9月26日に日本でレビュー済み

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発刊から15年経っていますが、貴重な新品ということで購入しました。
保存状態が悪かったのか、天や小口がカビていました。
また、本文を読んでいたら、シャープペンか鉛筆の跡が・・・
本当に新品だったのでしょうか。残念です。

2005年8月6日に日本でレビュー済み

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　不動産経営に関しては、今までに、『アパート・マンション経営の全て』や『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を読みました。前者の本は、割と実務的な内容が書かれている本で、オーナーはサラリーマンとは限らない本です。後者の『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』は、本書と同じくサラリーマンの著者が大家さんになり、金持ちサラリーマンになる本です。「お宝不動産」にも本書にも共通しているのは、中古不動産を安く手に入れて利回りを１５％程度確保することがポイントだということです。大学の同級生で実家の賃貸業をついだ友人も、彼は銀座にビルを持っていますが、マンション経営の利回りは、最低8％（キャッシュフローがマイナスにならないため）望ましくは15％（安定して収入を得るため）必要と言っていました。
　本書では安く物件を手に入れる方法として、競売を活用すること、リフォーム費を安く上げる方法、自分で内装リフォームをした事例など、如何に初期投資を抑えるかというノウハウが紹介されています。どれも簡単なことではないですが、この姿勢は非常に参考になると思います。
　
　自分自身は、現在、都市型ワンルームマンション（新築で購入）３室のオーナーですが、マンションを買う時には、『都市型ワンルームマンションその投資と経営』という本を読みました。この本の著者は、ワンルームマンション供給大手の社長ですが、ワンルームマンション自体は思ったよりリスクの少ない投資案件である、というのが感想でした。実際、租税公課を含めて年間のキャッシュフローはプラスになっていますが、如何せん投資利回りは５～６％ですので、本当に生命保険代わりです。
　
　しかしながら、この本や、｢お宝不動産｣という本に、もっと早く巡り合っていたら、利回りにこだわった別の不動産投資の姿があったのではないかと思います。個人的には、次はアパート経営を始めたいと思っています。

19人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

TOSHI

不動産に関して

2013年4月10日に日本でレビュー済み

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自身の体験を率直に書いてあるので大変読みやすくとても参考になった。情報が多少古いのが玉に瑕だが、新書ではないのでやむをえない。価格を考えたら十分すぎる程価値のある内容であった。

1人のお客様がこれが役に立ったと考えています

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